Попри близькість до фронту та постійні ризики, житло в Харкові дорожчає. У 2025 році на вторинному ринку зростання цін зафіксували у всіх основних сегментах, а місто поступово відновлює позиції на мапі української нерухомості.
Аналітики наголошують: тренд не випадковий. На рішення покупців одночасно впливають державні програми, повернення попиту з боку внутрішньо переміщених осіб і зміна поведінки українців, які дедалі частіше відмовляються чекати кращих часів.
Як держава підживлює ринок
Стійкість ринку житла в різних регіонах, у тому числі й у прифронтових містах, експерти пов’язують із комплексною державною підтримкою. Відчутний ефект дали програми, що працюють одночасно на первинному і вторинному секторах.
Пільгова іпотека єОселя стала одним із головних драйверів. Від кінця 2022 року видано понад 21 тисячу кредитів на суму понад 31 млрд грн. Частина цих коштів пішла на купівлю житла на вторинному ринку – завдяки програмі українці придбали майже 2,6 тисячі квартир і будинків.
Втім, ключовим інструментом саме для вторинки експерти називають програму єВідновлення. Житлові сертифікати отримали 28 тисяч родин на загальну суму 40 млрд грн, і понад 18,6 тисяч сімей уже використали їх для придбання нового житла замість зруйнованого. Найчастіше сертифікати спрямовують саме на вторинний ринок, а від цього року ними можна сплачувати і майнові права на квартири в будівництві.
Сегмент сімейного житла росте швидше
У Харкові найбільше подорожчали дво- та трикімнатні квартири. За рік середня ціна «двушок» зросла приблизно на 13%, а трикімнатних – майже на 19%. Аналітики пояснюють це попитом на житло, придатне для проживання родин, і поступовою інтеграцією ВПО, які обирають місто для довгострокових планів.
Однокімнатні квартири додали близько 10% за рік, однак Харків залишається серед найдоступніших великих міст країни. Вартість «однушки» тут еквівалентна приблизно 3–3,5 річним зарплатам місцевих мешканців – це один із найнижчих показників в Україні.
2025 рік для вторинного ринку став роком переосмислення. Попит коливався, але загалом демонстрував тенденцію до зростання. Особливо активно купують квартири у житловому стані, щоб уникнути дорогих ремонтів. Люди все менше відкладають рішення про купівлю, навіть попри війну.
Експерти описують цю зміну як певну формулу життя в умовах невизначеності.
“Фразу «жити тут і зараз» можна назвати слоганом вторинки 2025 року. Якщо перші роки після повномасштабного вторгнення проходили в очікуваннях завершення бойових дій, то зараз це прийняття реальності… Так з ідеєю більше не відкладати радість від покращення житлових умов та очікуванням подальшого зростання вартості найдорожчої покупки в житті, ми входимо у 2026”, – зазначає Денис Суділковський, бренд- та бізнес директор ЛУН.
Таким чином, Харків продовжує демонструвати обережне, але стале відновлення ринку: ціни зростають, інтерес покупців зберігається, а доступність житла залишається відносно високою навіть на тлі загальноукраїнського подорожчання.
