Міністерство розвитку громад та територій України офіційно встановило оновлені вартісні орієнтири для житлового будівництва. Згідно з наказом № 786 від 16 квітня 2026 року, нові показники опосередкованої вартості базуються на розрахунках станом на початок квітня. Ці цифри стануть визначальними для розподілу бюджетних коштів на спорудження житла по всій країні протягом другого кварталу поточного року.
Наразі середня вартість одного квадратного метра житла в Україні, з урахуванням ПДВ, зафіксована на рівні 26 623 грн. Проте географія цін демонструє значну нерівномірність: лідером традиційно залишається Київ із показником 31 115 грн за метр, тоді як у Кіровоградській області встановлено мінімальну планку – 22 627 грн. Таким чином, цінова дистанція між столицею та регіоном із найдешевшим будівництвом сягає понад 37 %. Варто зауважити, що логістичні виклики поблизу зони бойових дій суттєво вплинули на розцінки в Донецькій, Харківській та Чернігівській областях. При цьому дія наказу не поширюється на окуповані території та зони активних зіткнень, перелік яких щомісяця актуалізується державними органами.
Для посадовців, які керують державними фінансами, ці показники є непорушним бар’єром. Будь-яке погодження вартості метра, що перевищує встановлений регіональний рівень без критичного обґрунтування, загрожує суворими наслідками. Мова йде про звинувачення у нецільовому використанні бюджету, обов’язкове повернення коштів та персональну відповідальність керівників. Водночас приватний сектор реагує на такі обмеження скептично: через те, що комерційна ціна нерухомості значно вища за державні нормативи, кількість забудовників, готових брати участь у соціальних програмах, поступово зменшується.
Юристи також звертають увагу на правові колізії у чинних регламентах. Існує реальний ризик використання застарілих норм Порядку, які досі містять згадки про пайову участь замовників у розвитку інфраструктури. Хоча цей інститут був остаточно скасований ще у 2021 році, формальна наявність згадок про нього в документації може заплутати розпорядників коштів під час прийняття рішень.
Розуміння того, які саме витрати включені до нових нормативів, а які розраховуються окремо в умовах воєнного стану, є критично важливим для уникнення претензій з боку контролюючих органів. Повний аналіз методології та перелік потенційних небезпек при застосуванні актуального Порядку доступні для користувачів системи LIGA360.
Компанія LIGA ZAKON розробила комплексні інструменти для державного та приватного секторів, що дозволяють мінімізувати ризики. Для ознайомлення з усіма функціональними можливостями платформи фахівці пропонують скористатися персональною консультацією.
